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  • 严打非法改建! 2华人各被罚约2万! 非法改建欠罚款 小心房屋被没收...

    2018-10-02 20:22:00 来源: 逛纽约

    市楼宇局(DOB)28日公布8月执法报告,报告中显示近来严打非法改建和租赁,全月开出76张相关罚单,最高罚款达8万元。

     

     

    两名居住在法拉盛和布碌仑(布鲁克林)的华裔主户也因非法改建而上榜,分别被罚1万7000元和2万2000元。

     

    楼宇局公布的资料显示,位于法拉盛三福大道(Sanford Avenue)132-35号的户主刘明峰(Ming Feng Liu, 音译)因非法改建,被罚1万7000元。

    法拉盛三福大道132-35号六楼的户主,因非法改建被罚。(记者牟兰/摄影)

     

    该地址为公寓楼,楼宇局迄今收到53起投诉及107项违规,屋主居住在该楼的六层。

    楼宇局表示,今年4月3日,楼宇局工作人员调查该户,发现屋主将一间公寓改建成四间独立卧室,楼宇局并于8月7日裁定户主违规改建而开罚。

    另一位因非法改建被罚的是位于布碌仑71街1415号的屋主董家王(Jia Wang Dong,音译);楼宇局表示,他将一间两家庭公寓房非法隔成四间,且该住宅迄今共收到十起投诉,并涉四起违规。

     

    楼宇局表示,该住宅2009年因涉嫌非法改建地下室为住家被投诉,今年4月又因将两家庭的住家租给多家庭,以及非法改建而再次被投诉。

    楼宇局执法人员调查后,7月23日裁定董家王非法改建,且非法让多家庭居住在只允许居住两家庭的住宅中。楼宇局对屋主开出2万2000元的罚款。

    楼宇局8月并执行了一系列重要的执法行动,以建筑行业的安全法规和执行守则为标准,阻止和遏制建筑行业中的不良行为。楼宇局表示,共有30件违规涉及10种不同情况的非法改建,罚金共计32万975元。

    另有46件违规涉及在八个不同地点的违规短期居住,其中位于曼哈顿11街614号的理查贝拉有限家族合作公司(Richard Breslaw Limited Family Partnership),因非法经营旅馆被重罚,罚金达8万元。

     

    根据楼宇局公布的消息,还有43件违反建筑工地安全的处分案,罚金共计61万30元;其中一家名为“新新建筑工程公司”(Sun Sun Contracting, Inc.)的华人商家因运送建筑材料时,导致楼梯坍塌,被罚2万5000元;报告中还显示,还有十人因未能履行建筑监督职责,被罚10万元。

     

    华人房东注意!非法改建欠罚款 小心房屋被没收

     

    根据纽约州的规定,如果屋主违规以后有罚款却一直不交,市楼宇局有权没收这一房产,只是这一法律在生效以后从未执行过。

     

    不过,在市议会的催促下,楼宇局正在与其它部门商量,可能很快会开始真正实施这一法律,用于打击非法改建。

     

    纽约市议会房屋与建筑委员会(Committee on Housing and Buildings)举行听证会,讨论多项立法提案,其中包括布碌仑市议员蒋特利(Vicent J. Gentile)提出的Intro 1218-2016号提案(下称“打击非法改建提案”),该提案欲对非法改建实施更严厉的惩罚,并提出,如果屋主不交罚款可以没收房子。

     


    蒋特利(右二)在质问楼宇局:为什么到听证会才说没收欠罚款的房屋有法可依?

     


    布碌仑一处华人拥有的房屋,因非法改建被楼宇局查封。

     

    因为多项提案关系到房客权利和社区生活质量,吸引了众多的居民参加。楼宇局(Department of Building)负责法律事务的副局长亚历山德(Alexandra Fisher)代表楼宇局作证,总体上楼宇局对“打击非法改建”提案持否定态度。

     

    亚历山德副局长说:“我们担心加大罚款不会改善非法改建的情况,也不能给市政府带来收入,只会让市政府拥有更多的罚款欠账。”此外,楼宇局认为,更严格的立法只会增加楼宇局执法的负担。

     


    楼宇局副局长(左)亚历山德在作证。

     

    接着,楼宇局对“打击非法改建提案”中关于没收房屋的条款做出回应,并表示现在的法律已经可以解决这个问题了,因为根据州政府在2000年左右出台的法律,楼宇局有权没收有罚金逾期不交的房子,但仅限于1家庭至3家庭的房屋,不过楼宇局从来没有执行过这一规定。

     

    听到这一回应以后,听证会立即炸开了锅,蒋特利质疑说:“我们在过去的两年中,见过好多次面,市议会丶楼宇局丶布碌仑区政府一起,过去两年至少见过两次,你们从来没有提出过这个问题。”房屋与楼宇委员会主席威廉姆斯(Jumaane Williams)立即加上说:“我有同感,我们都被震住了。”

     

    楼宇局表示,法案一直没有执行,是因为需要房屋保护与开发局(HPD)丶环境保护局(ECB)和楼宇局协调行事。但是,楼宇局副局长亚历山德表示,已经在和财政厅(DOF)以及纽约市行政审判暨听证会办公室(OATH)一起,准备要执行这一法律。

     

    华人忧非法改建驱高房价

     

    在华人社区较为常见的非法改建,一直是主流社区的“眼中钉”,并因此激起很多的矛盾,蒋特利的“打击非法改建提案”法案,也是应布碌仑区长亚当斯(Eric Adams)要求提出的。当天的听证会上,有多名来自布碌仑的居民与机构作证,对蒋特利的法案表示支持。

     

    布碌仑房屋保护联盟(Brooklyn Housing Preservation Alliance)的色拉提(Anthony F. Ceretti Jr.)细数了非法改建对社区的伤害,包括公校拥挤丶居民搬离社区丶停车成问题等等。

     

    同时,也有华人对非法改建表示担忧,亚裔社区联合会的陈纬麟(Warren Chan)是唯一在听证会上作证的华人。

     

    他表示,非法改建的屋主通常不住在房子里,所以非法改建带来的风险都留给了邻居(或住户)。同时,因为非法改建的房子通常用于出租,所以屋主有更大的财力丶买房时出价也更高,而真正打算买下来自住的屋主,则被迫出高价买房,或者干脆买不到。

     

    不过,陈纬麟表示,除了那些房地产公司以外,对于个人屋主的非法改建,希望市府还是要给机会,“给机会让他们改回来,而不是没收他们的房子。”

     

    来源:法拉盛同城

    来源: 逛纽约
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